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2019年1-4月全国房地产企业拿地排行TOP100

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2019年前四个月全国房地产企业TOP100

随着房地产市场监管的深入,住房企业已恢复理性,行业已进入精细化竞争阶段。与此同时,作为住房企业的“粮仓”,土地储备的土地储备规模和结构对业绩的影响不断增加。在此背景下,中国国家研究院研究房地产企业征地情况,关注一,二线土地市场房地产收购的最新发展和热点,为研究分析提供参考。行业趋势。

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从征地金额来看,融创,万科和新城占据前三位置

2019年1月至4月,融创于4月份获得了土地征收的良好表现,赢得了土地名单中的头把交椅,总计626亿元;万科采取同样的力量,以390亿元人民币获得了这份名单。两个人;新城在4月取得了优异成绩,总计385亿元跃升至第三位。 1 - 4月TOP10企业共计3213亿元,占TOP100企业的36.3%; 1 - 4月TOP30企业共计5,970亿元,占TOP100企业的67.5%。领导住房企业获取土地资源的优势并未减少。行业集中度很明显。从1月到4月,TOP10企业的土地门槛为208亿元,与2018年1月至4月的门到门门槛相比差别很小。土地征用总量同比下降2.3% 。龙头企业取而代之的是调整。慢下来。 4月份,融创于3月继续保持强劲势头,单月累计达到286亿元。它在土地市场尤其引人注目。征地的战略和步伐值得关注。其中,荣创在武汉共计152亿元和36亿元,其战略继续保持一线和二线布局,中西部地区有加强城市的趋势。

拍卖市场有所回升,4月份获得的土地数量较上月有所增加

自2018年第三季度以来,土地市场在经历了持续下降后于2019年3月恢复。其中,碧桂园,中国海运,恒大等企业的土地收购增加了200%以上。 4月,武汉P(2019)039号,宗关地块以70亿元的底价被绞死,最终由荣创赢得。然而,当该地块于2018年以同样的底价拍卖时,它遇到了一个匆忙的土地市场。可以看到变化。

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从征地来看,碧桂园,融创和恒大是前三大区域之一

2019年1月至4月,碧桂园和孙创分别登陆土地收购前两位,分别为1106万平方米和1028万平方米,征地面积超过1000万平方米。恒大上个月继续占用土地优势,排名第三,达到938万平方米。 2019年1 - 4月,十大住房企业总面积7805万平方米,占全国百强住房企业面积的41.4%。具体而言,自2019年以来,碧桂园已经放慢了土地收购的步伐,并在土地市场上持平。 4月,碧桂园取得了令人瞩目的成绩,土地面积跃升至榜首。其中,碧桂园加入太原多家公司10个土地,为4月份的土地收购做出了重大贡献。自2018年下半年以来,碧桂园已经开始“控制速度”。征地节奏明显放缓。尽管本月土地征用面积很大,但它比去年更加稳定。

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从各个城市群获得的土地数量来看,长江三角洲继续领先,中西部地区的关注度不断提高

4月份,长三角共落地1324亿元,位居第一;受人才结算政策实施影响,区域经济崛起和产业转移,中西部地区土地市场持续升温,逐渐成为住房和土地配置的重点住房企业。 TOP10公司的土地面积为3871万平方米,并继续位列榜首。值得注意的是,除渤海外,其他三个地区的TOP10土地收购金额与去年同期相比有所下降,企业在征地方面也越来越谨慎。

从城市群土地企业来看,龙头企业布局更加广泛,中小户型企业关注其根深蒂固的地区

例如,融创于4月份加快了布局,土地收购量迅速增加。它被列在四个地区。征地总量625亿元,排名第一,在环渤海地区和中西部地区排名第一。征地主要集中在太原,重庆,武汉,天津等二线城市;新城控股已在珠江三角洲以外的三个地区上市,土地收购金额为385亿元,位居长江三角洲第二位。此外,BCL和建发房地产等中小型住房企业曾一度出现在环渤海地区和珠江三角洲城市群的名单中,布局相对集中。

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从城市排名来看,一线和二线城市仍是房地产投资征地的重点,四月份的增幅显着

2019年1 - 4月,全国TOP10城市总营业额4838亿元,同比增长6%; TOP10城市规划建筑面积为11802万平方米,增长10%。其中,杭州土地市场4月份大幅上涨,月营业额379亿元,总营业额850亿元,位居第一;作为西部重点城市,西安土地市场蓬勃发展,规划建筑面积1700万平方米。第一名,四月份的增幅很大。此外,从该市总交易价格的同比和月环比变化来看,部分城市可能出现复苏迹象。 4月土地交易量增加,杭州,武汉和苏州表现良好。

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国家企业继续利用土地,战略性地部署多区域热点

全国住房企业依托资金和资源优势,于1月和4月在武汉,天津,福州,西安四个重点城市中夺得冠军,征地优势持续。其中,郑荣,万科和桑纳克在1月至4月的三个城市土地收购总量中排名前10位,新城,蓝光和徐汇也进入了两个名单。值得注意的是,融创在武汉赢得了大量土地,并以170亿元锁定了武汉的头把交椅。它的有利地位将来很难动摇。

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4月份的高价地块主要位于二线核心城市,城市布局集中。武汉表现出色,名单上有4个地块。其中,融创中国以总价70亿元赢得了武汉桥口区的地块;杭州和苏州两块地块,包括滨江集团45325,高层人民币/平方米的平均价格赢得了杭州上城区望江街区;上海和厦门分别进入名单。此外,值得注意的是,4月份,融创能够在武汉做出大笔交易,高价地块全部独立或共同赢得。

数据时间:截至2019年4月30日,18: 00;

区域类别:

环渤海地区:北京,天津,河北,山东等30个重点城市;

长三角:上海,江苏,浙江,安徽等41个重点城市;

珠江三角洲:深圳,广东,福建,海南等33个重点城市;

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